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【文(wen)/陆一】
97岁高(gao)龄的“四叔”李兆基(ji)走了(le)，也已(yi)97岁高(gao)龄的“诚哥”李嘉诚正被口诛笔伐，处在(zai)舆论尖峰。这两件原本完全不相关的事意外同频，似乎用一种非凡的方式完成两人的“谢幕(mu)表演”，也使人不得不叹(tan)息一句(ju)：香(xiang)气扑(pu)鼻港的一个期间竣(jun)事了(le)。
香(xiang)气扑(pu)鼻港“四人人族(zu)”代表着(zhe)香(xiang)气扑(pu)鼻港的叱(chi)咤(zha)风云(yun)，郭得胜和郑(zheng)裕彤早已(yi)离世，如(ru)今李兆基(ji)也走了(le)。这一群体(ti)的“退(tui)场”不仅是小(xiao)我私(si)家传奇的落幕(mu)，更映照香(xiang)气扑(pu)鼻港从 “地产霸权” 向多元化经济的艰苦转型。至于李嘉诚，正在(zai)面对(dui)一个异常关键(jian)的“回身”，这本质也是对(dui)这一个期间的告辞(ci)。
“四人人族(zu)”在(zai)香(xiang)气扑(pu)鼻港为何(he)是“神级”的存在(zai)？由于他们确实是这座纸(zhi)醉金迷城市里最不朽的传奇，他们见证了(le)香(xiang)气扑(pu)鼻港的荣辱兴衰，亦(yi)成为“狮子山精(jing)神”的最好注解。更由于，“四人人族(zu)”操纵香(xiang)气扑(pu)鼻港75%以上的商用物业与45%室庐开(kai)辟，还掌控着(zhe)香(xiang)气扑(pu)鼻港诸多底子办法，涵(han)盖港口、批发、能源、电(dian)信等多个领域。
“四人人族(zu)”见证了(le)香(xiang)气扑(pu)鼻港的荣辱兴衰，既是“狮子山精(jing)神”的最好注解，也掌控了(le)香(xiang)气扑(pu)鼻港社会(hui)经济命脉。
当香(xiang)气扑(pu)鼻港社会(hui)对(dui)高(gao)房价怨声载道的时(shi)间，其实人人都(dou)心知(zhi)肚明(ming)，“四人人族(zu)”是始作俑者(zhe)。李兆基(ji)在(zai)1958年首创“分层出售+十年分期付款”形式，打破整栋售楼传统(tong)，使香(xiang)气扑(pu)鼻港中产置业率从1950年代的不敷5%跃升至1970年代的35%。但其囤(dun)地、控盘的形式，直接推高(gao)了(le)地皮本钱，加重了(le)住房矛盾。香(xiang)气扑(pu)鼻港多年来蝉联全球房价最难负担的城市。虽然按照中原领先(xian)指数数据，2024年房价与收入(ru)比(bi)从2019年巅峰的49.4降为32.1，仍“领跑全球”。
香(xiang)气扑(pu)鼻港房屋委员会(hui)2024年报告表现，公(gong)屋轮候时(shi)间长达6.5年，青年自置寓(yu)所率降至12.3%，较1997年下落28个百分点。比(bi)拟新(xin)加坡(po)，当局经过组屋政策保障82%百姓住房，房价收入(ru)比(bi)仅为7.3倍。香(xiang)气扑(pu)鼻港《城市规划条例》规定(ding)，地皮用途变更需获(huo)城规会(hui)三分之二多数经过，“四人人族(zu)”囤(dun)积大批农地，致使室庐用地供应缺(que)口仍大。
香(xiang)气扑(pu)鼻港能有今日之辉(hui)煌，离不开(kai)传奇商人的付出。但香(xiang)气扑(pu)鼻港面对(dui)的各种社会(hui)成绩，也是拜(bai)几人人族(zu)所赐，这就是“商人经济”的一体(ti)两面。
除了(le)房地产主业外，各人人族(zu)涉(she)足(zu)燃气、电(dian)力、批发、电(dian)信、电(dian)视网络等几乎关乎香(xiang)气扑(pu)鼻港生活的方方面面。李嘉诚旗下的香(xiang)气扑(pu)鼻港电(dian)灯、电(dian)能实业和嘉原理家族(zu)操纵的中电(dian)控股，几乎垄断了(le)香(xiang)气扑(pu)鼻港的电(dian)力供应；李兆基(ji)家族(zu)掌控香(xiang)气扑(pu)鼻港中华(hua)煤气，为香(xiang)气扑(pu)鼻港近200万个家庭供应燃气能源。可以说，港人从生到死，都(dou)离不开(kai)几人人族(zu)的产业，都(dou)在(zai)为这些(xie)人人族(zu)的产业添砖加瓦。同时(shi)，对(dui)香(xiang)气扑(pu)鼻港人的“压榨”也是无处不在(zai)，“悄无声气”的。
“四人人族(zu)”的崛起，本质上是基(ji)于香(xiang)气扑(pu)鼻港特定(ding)环境的必然产品，是殖民(min)地期间贸(mao)易体(ti)系(xi)结出来的果(guo)。然而，“地皮供应不敷—推高(gao)地价—按揭供楼—坐(zuo)地收租”的形式也许曾有过前进(jin)意义，但继续下去的空间已(yi)不大；同样原理，企业的垄断地位曾在(zai)一个期间内获(huo)得了(le)政策面的护佑，但不大概永远护佑下去。
社会(hui)能够前进(jin)的最大肯定(ding)性就是“革新(xin)求(qiu)变”。地产经济在(zai)享尽香(xiang)气扑(pu)鼻港以致全部中海内地一个世纪的盈余以后，对(dui)普通人的压榨也不大概持续下去。可以看到，“四人人族(zu)”以各自不同的方式走向了(le)本身的薄暮。恒基(ji)地产股价自交棒后年均增进(jin)率从5.8%（2010-2019）降至2.1%（2020-2025）；新(xin)世界发展由于保守(shou)扩(kuo)张致使债务飙升，2024财年巨亏(kui)；新(xin)鸿基(ji)也还在(zai)元气大伤中。须知(zhi)，非凡期间产出的特定(ding)财富神话，在(zai)新(xin)的期间和环境下破灭不是有时(shi)，而是必然，乃(nai)至是必须的。
说回李嘉诚，除了(le)地产盈余之外，更是吃了(le)旧(jiu)期间买办盈余。上世纪80年代起，李嘉诚行(xing)使香(xiang)气扑(pu)鼻港作为内地与内部资源之间的“中介”身份，对(dui)接国际资源，两端吃差价。在(zai)旧(jiu)规则下，他有异常从容的安全区设(she)定(ding)：他只需当好“两头商”，不必要明(ming)确的政治站队。但，“买办”本身就是存在(zai)于中国发展史上的一个非凡的阶段，这个非凡阶段已(yi)完全过去。若是还以“买办”的思维出售旗下43个港口，以为可以里外通吃，那就大错特错了(le)。
曾长袖善(shan)舞的李嘉诚竟然会(hui)在(zai)这项生意业务中裸露(lu)出眼光短(duan)浅(qian)的窘态，有人说这是儿子急功(gong)近利。许多人倒是很乐意置信这个预测，那就让老老师纠(jiu)正这种毛(mao)病支配，减少中国社会(hui)对(dui)出售行(xing)动的指责，更别在(zai)中美博弈中为美国做了(le)棋子。
李嘉诚（右）与宗子李泽钜材料图
一个新(xin)旧(jiu)期间的切换正在(zai)发生。但就如(ru)新(xin)加坡(po)“国父”李灿烂对(dui)李嘉诚的评价：“李嘉诚可有制作一件营销世界的商品？没有。他投资地产、收买港口、电(dian)讯公(gong)司，全靠和垄断结盟，他的巨大财富泉(quan)源于他垄断了(le)房地产和一系(xi)列民(min)生工程。”在(zai)新(xin)的期间背景(jing)下，旧(jiu)的规则都(dou)在(zai)被撕(si)碎。李嘉诚云(yun)云(yun)敏感的人物，不大概认识不到期间的变化。
“四人人族(zu)”的谢幕(mu)或为香(xiang)气扑(pu)鼻港经济转型供应汗(han)青性契(qi)机。那个依(yi)附地缘套利、政策盈余崛起的创富神话，正在(zai)被“硬科技(ji)”、“产业链(lian)自主可控”的新(xin)叙(xu)事取代。新(xin)期间的规则将是“自主技(ji)能+国家长处绑定(ding)”，这才能让风波中的企业依(yi)旧(jiu)矗(chu)立风中。香(xiang)气扑(pu)鼻港联通着(zhe)中国和世界，过去是，本日也是，但中国和世界都(dou)已(yi)发生了(le)排山倒海的变更，香(xiang)气扑(pu)鼻港还处在(zai)原位“联通”已(yi)远远不敷。在(zai)百年未有之大局之下，香(xiang)气扑(pu)鼻港“求(qiu)变”，必必要找(zhao)到新(xin)期间的定(ding)位。
李兆基(ji)的离世，是香(xiang)气扑(pu)鼻港纸(zhi)醉金迷期间的休止符(fu)，更是新(xin)旧(jiu)经济范式瓜代的起点。李嘉诚作为末了(le)的“旧(jiu)神”，其贸(mao)易帝(di)国的每一次回身，都(dou)在(zai)定(ding)义香(xiang)气扑(pu)鼻港的未来表面。当资源神话褪去光环，香(xiang)气扑(pu)鼻港这座城市必要回覆的最终(zhong)命题是：如(ru)安在(zai)财阀(fa)遗产与创新(xin)浪潮之间，重构一个包容、可持续的新(xin)香(xiang)气扑(pu)鼻港。大概，谜底已(yi)藏在(zai)李嘉诚的名言中：“乐成没有相对(dui)的方程式，但失利都(dou)有定(ding)律：减低统(tong)统(tong)失利的因素就是乐成的底子。”只是这一次，更必要全部社会(hui)的制度(du)觉醒。
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